来论坛应该看点实用的OK?(转贴)
关于在杭州,"创业",学习和"居住"的问题.早在2004年9月份，二级市场就流传着万科密谋同业收购浙江南都房地产集团的消息——在杭州，南都集团可与绿城、广厦等龙头老大相提并论！”《21世纪经济报道》原文。早在2004年9月份？其实从2003年二月就已经密谋了，至少我得到消息时是这个时间。其实杭州各大媒体，尤其是报纸早就得到信息了，可是能报道吗？会报道吗？南都集团专门聘请了一位公关经理（学历：ZD社会学硕士，）进行专门的对外宣传，给媒体撰稿。在2003年的房交会上进行对外宣传。不知道大家有没有注意到杭州电视台和浙江电视台进行报道采访的时候无一例外的采访的都是他啊，相当于“免费”给南都做广告啊。这里的“免费”会代上引号是因为这次mai被采访的机会的费用可以在杭州各大媒体上做好长一段时间的广告了…………对南都的分析就此打住！！
说说杭州城市的地位吧。在全国北京、上海、杭州的房价涨浮是最快的，好的地段的房价是用美元计算的。北京是全国的首都，老大，底子厚，房价很高（分析说明和口水战去网上搜！）我没时间写很多重复的思想见解。上海是金融中心，国家扔了1400个亿进去塑造出来的，暂时能垮到什么程度啊？（分析说明和口水战去网上搜！）杭州呢？
政府口号“学在杭州，住在杭州，创业在杭州”宣传声势是逼人的，口号是美好的。“天堂”啊，多好啊。仔细分析却是有问题的，先简略分析一下“学在杭州，创业在杭州”。
学在杭州，这里我就分析上大学的情况，杭州的学校太少！！全国有名的浙江大学，其他没了。什么浙江工业大学、杭州财经学院、杭州商学院很少有人知道的，很多省内的人只知道浙江大学！更不要说省外的了。用杭四中N多学生的话来讲就是：“考到了杭州大学就是耻辱啊。”现在杭大没了，都上浙江大学牌子了。下沙高教区其实是个败笔（业界人士原话），相关的基础设施建设和安全设施还没跟上就让学生读书！安全没保证是最大的隐患，下沙的学生（尤其是两校斗殴的同学）应该知道下沙是怎么恐怖的吧。（稍微说一点我就打住，否则帖子会被删的）
“创业在杭州？你跟我开玩笑吧。”我一个朋友就这么和我说。我朋友的朋友在大学刚毕业时就创业了，政府宣传和鼓励的，还有一系列什么优惠政策，至少从报道上看，政策是优惠的。结果呢。创业了N次了，把创业的家当卖了N次了。我朋友说他执迷不悟啊。
“谁会在杭州创业啊？”
“报道上说谁怎么怎么的成功了！”
“你丫还是大学毕业生？还新闻系的？你说出这么没素质的话被你老师听到，他还不马上横刀自刎在你面前啊？”
…………“其实我是知道的，但想试试，结果就是现在这样。”
以上
不完全统计他们的对话。
其实能在媒体上出现并被宣传的创业成功的是特例，打个比方就是他一个人的成功是以999个人的失败做垫子的，他是采在999个人身上的“成功者”，他是塔尖，999个人是塔身，而且在他被记者采访的时候就有可能公司有一大堆问题他无法解决或者他明天就是个失败者。成功者永远是少数，而媒体采访的援用就是这些少数！！！（就此打住）
[此贴子已经被作者于2005-4-11 11:24:26编辑过]
重点分析一下住在杭州，“杭州除了西湖，没有什么值得我留恋的。”应该是N多在杭人的心声吧。我听到N次了。其实这就够了！！政府宣传的本钱就有了！住在杭州，可以啊，只要你承受10000一个平方的价格，请允许我这么不夸张的说杭州的房价，因为有一个帖子的名字好像是“杭州房价平均12000一个平方，欢迎大家来杭州创业！”N多人看了会很郁闷的，这么贵啊？其实这个标题是有问题的，它没标明地段啊，西湖旁边12000一个平方估计很多人来抢，我很负责任的告诉你，你是白日做梦，而且是打不醒的那种。我看到一个楼盘，标明在西湖附近16层中的三楼130平方左右，三室一厅，32000/平方，决不夸张，就张贴在耀江文萃苑旁的中介里。分析一下：是杭州人都知道西湖附近是不可以造3层以上的楼房的，真的看的见西湖的房子，哪怕是只看到湖的一角或者说是用望远镜能看得见西湖的（不排除用其他方法：类似的有镜面反射什么的办法）或者是看到西湖旁边的花草树木、附近马路等等的房子，均用美元计算单位价格。至此严重提醒各位：以后有看到西湖旁边的10000一个平方的房子（如果真有房子出售的话）请务必注意看清楚用的是哪国货币（要自觉）千万不要看错了，真的看错的并有怀疑态度的也不要在那里逗留，而且应该条件反射性判断出今天没睡醒，应该回家睡觉去。更重要的是不要问PL的售楼小姐真的是10000元/平方，她不会给你白眼的，问几遍都不会给的，她当你是空气！！
其实在环西湖一带根本就没房子卖（暂时没有）请允许我用括号内容进行补充说明。“暂时没有？”懂行的人会说，“事实是没房子卖已经很久了吧。”这个事实我也承认拉，不过发贴在用词上也要给点专业性的吧。你能保证今后那个有权有势更加有钱的谁谁不把他手中的几套别墅扔出一套看看行情，搞点热闹气氛啊？学过哲学和有一定生活经验的应该都知道事物会发展变化的吧。什么？你没生活经验也没学过哲学啊？啊！小学二年级就上网看论坛了，不错，不错，网络的普及率还是可以的啊，呵呵。不过叔叔很慎重的告诉你，你进错论坛了，童话论坛在隔壁，有《白雪公主和七个小矮人》可以看。到时候估计那套老百姓几辈子都买不起的房子不知道被追捧成什么样子？媒体的宣传把影响扩大到全国，然后会有N多的有钱人来询问。不排除会有一夜致富的暴发户拎着装满钱的麻袋过来。真的！我以前就看到有人拿一麻袋的钱来买房的。不过等他这样子来的话业主是不会卖给他，就算他用钱把售楼小姐砸晕好了，也买不到房子！我形容一下有可能买到房子的那位成功人士（以现在标准）奔驰S600或宝马745Li以上级别配制车辆，海内外名牌大学硕士或博士毕业，XX企业（世界500强，国内级别的也勉强吧，照顾到大多数人的感情）董事，相貌英俊、身材挺拔（男士标准），谈吐风雅。具备以上条件的可以排队等候，那个背麻袋的谁谁表走，西湖“附近”的房子也应该符合你的砸钱标准的。（开放商语录）
以上
回归现实，环西湖一带的房子现在不是天价。是无价！！ok？没房出售是不是没有参考价格给你啊！
再看看市区板块，两个有名气的楼盘！当初黄龙雅苑的开盘价是15000元/平方，现在的世贸丽晶城是16000元/平方！丫的，你从哪里打听的消息啊？世贸的是18000-20000元/平方啊，给点分析水平和专业信息渠道好不好。现在黄龙都有人住进去了，世贸丽晶城还没完工，卖16000啊？你当开发商是傻子啊？花大力气把黄龙附近的房价抬高，那个世贸丽晶城如果不能高处不胜寒，要被同行耻笑的。出来混就撑死也不能丢面子！（某KFS语）
接着看看其他地区的，上城区和下城区，有二手房，小户型，年代很久。参考价格10000元/平方。知道更详细价格的专业人士可以跟帖啊。不要问延安路附近的房价，在不伤害大家感情的情况下透露一点：死贵死贵！！
城北的情况我不是很熟悉，能人可以跟贴！
接下来说一下城西的吧。10000元左右/平方是逃不掉的。当然我说的是一些能在媒体上下本钱大力宣传的楼盘。想像一下上下班所耗费的时间吧。一个小时？你是上班吧！上下班起码两个小时。堵车！！我一个小时都能去绍兴了！还不如在那里买呢！
2004年杭州楼盘的均价是5000-6000之间，数字可能是真的，实际情况是假的。杭州城区在2004年推出的楼盘没有一个下6000的，宣传上有低于6000的新楼盘房子，可是你买得到吗？不要把闲林、余杭、萧山、临安的房价算进来好不好啊，你在哪里上班啊？ 杭州ZF要引进人才，这个报道宣传了N久了吧，杭州在某某行业缺什么人才报道一轻二楚啊！其实杭州缺人才吗？从来不缺，现在缺？我很认真得告诉你，大城市从来不缺什么人才，放眼全国皆准，杭州是赶走了一批人才，很多去了上海和深圳。为什么？那边房价难道低啊？不低，但收入高，杭州存在这么一个现状：很高的房价和生活标准，但收入相对很低！而且没有高级企业。10万一年年薪吸引高级人才。见鬼去吧，来的人才能高级吗？在上海和深圳等地10万一年能不能成为高级打工仔还成问题！前几年ZF还希望他们来维持房价呢！！ok！说说打工在杭州吧，2005年应届毕业生就业问题就摆在眼前。有多少人会留在杭州呢？浙大是最多的不用我说了，浙工大第二。以前是这样，将来也是这样。
你去看招聘会现场，人山人海啊，你有没有注意到有几个企业一下子要10个以上的毕业生的？你一双手就数得过来！企业其实不缺人啊。很多企业也是被逼的啊，要个一个、两个的还好，你要它接收十几个，你是想整跨它啊！不少毕业生回老家就业了，那是经济较好、找得到工作的家乡。农村出来的呢？要他去老家种地啊？花四年青春和N多的钱买了文凭回家种地你去不去啊？老家找不到好工作，只能在大城市里先找一份工作凑合，以后的事情以后再说。所谓的先就业再择业。口号不错，也很现实。但是你有没有考虑过以后的生活啊？在杭州工作的应届毕业生工资开价一般是1500/月（不包括一些牛人）实际你是拿不到这么多的1200就不错了，杭州某著名重点本科学院的一个在连卡佛工作的2004届毕业生拿到手的是1000零一点，这个零一点是不到1100。所以不要相信什么先就业再择业的说法，也不要相信以后有工作经验就跳槽，薪水涨了几倍云云的。这样的人有啊，是少数。想想身边有多少曾经有豪言壮语的人在现实面前不得不低头啊？千万不要想着自己就是其中一个，你没钱没背景没经验鬼才知道你是谁，连机会也不给你，有能力有个P用！！
男生毕业6-7年该结婚了吧，你计算一下，你有多少能力在25岁的时候拿3000一个月，什么时候拿5000一个月甚至更高？你30岁了要不要结婚啊？你要不要买房子啊？靠自己的实力能在杭州买房的有几个啊？先负个首付吧，现在只能这样了，ok正常思路！60W左右的房子吧，我就说价格了，面积不算了，反正单价6500以上的（市区买不到的）首付30%18W。你工作5年拿得出来？看贴的你如果是其中一个的话，那你是幸运的，1万人中出你一个人才！祝福你先！6W年薪（5000/月）你不要生活了？不要找MM了？不要交朋友了？你工作一年你能存多少？而不是赚多少。考虑好这个问题再来！！我父母帮点凑点首付！恭喜你，有个不错的家庭。放眼全国，有多少父母能凑钱给儿女买房啊？好，房子买了，装修算是女方出吧。你组建的新家庭是基于双方父母条件还可以的情况下的，靠的是两辈人的积累，全国能有多少啊？这个还不是句号。剩下的房贷要还吧，你知道吗？利息加上去，你差不多要还42W的两倍，也就是84W（所有）！！有这么严重吗？不相信去问问已经买房的人（有N多人没考虑过这个就买房的，将来很惨啊。）或者自己计算一下，用加息后的利率啊。那就不买房吧，租房吧。你要不要结婚啊？你MM这么好啊？租房是1200一个月两人（我算比较便宜的）。恭喜你啊，找到这么好一个MM。估计是10W人中有这么一个MM而且被你找到！！以上我说了这么多的如果、可能其实想说的是这对于大多数的人来说是不可能的。
大多数留杭的毕业生找到一份工作，在杭州勉强生存着，当物质条件贫乏、工作很累、压力巨大的现实面前你还能想像和规划你的前途吗？你有时间想吗？你想得出来吗？你想会有这个机会放在你面前吗？我不止一次看到女生流泪说我想回家了。我还看到男的哭！还听到一个在杭州成家立业、家里有两辆车、年薪10W的人士不止一次说想回老家！你说有他还有回老家的可能性吗？放弃现在的事业回家？你去问问工作近20年已经成家的人。有几个敢放弃啊！！永远记住杭州是有钱人的天堂。什么？你年薪10W？你刚来杭州吧？10W你想在杭州成家立业啊？可以的，很累、很累！但是不要说自己年薪10W会被很多人鄙视的！在不少人眼里你是勉强糊口。ok？
杭州从来不是什么生产基地，而是消费基地，从其他地方赚钱来杭州消费是不错的，千万不要抱着在杭州赚钱潇洒消费的想法，大部分在杭的人无法潇洒消费。公款除外！如果你能潇洒，你是属于1%层次的成功人士，此贴对你没意义！！所以2005年的应届毕业生醒醒吧，了解一下现实吧，审视一下自己有没有机会（我这里用机会代替能力，是因为有N多人有能力而没机会，后来被埋没。）成为这1%的成功人士。
看过了 哇。。。。。。。。。。。。。。 <P>恐怖啊</P><P>幸好我基本没抱过留在杭州的打算</P><P>就我们这学校</P><P>呵呵</P>
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