新政“满月” 杭州二手房市场出现“冰封”

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据《青年时报》报道整个一月份，国内房地产市场政策频出，调控声音不断。就在政策运行“满月”之际，对政策最为敏感的二手房市场又是一种怎样的态势？据我爱我家市场研究中心统计，2010年1月份，杭州市主城区二手房共成交1275套，与2009年12月份成交4907套相比，下滑幅度超过7成。也有业内人士称，目前买房时机适宜。
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6 h. R+ d8 o4 p9 [) i( {无论是中央出台旨在抑制房价过快上涨的“国四条”，还是杭州政府出台为了平稳楼市健康发展的“新29条”，诸多新政一时间彻底擒住了市场原本犹如脱缰野马般上涨的势头，掉转方向直线回落。
根据我爱我家市场研究中心统计，2010年1月份，杭州市主城区二手房共成交1275套，与2009年12月份成交4907套相比，下滑幅度超过7成。其中我爱我家总成交220套，环比去年12月份的525套下跌了近6成。另外，华邦地产、21世纪不动产、裕兴不动产分别都有48%、74%以及69%的成交下滑。
对于全月的下跌走势，华邦地产江城店经理胡兆海表示，目前阶段原本就是二手房的传统淡季，“而且受去年年末抢搭营业税末班车的影响，透支了今年年初的部分交易量。”
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- I* |/ |2 P6 q7 Q0 o* G' |" S名楼不动产某门店经理梁珊珊认为，市场出现短暂的休整是正常的。“况且光看年初部分成交数据，并不足以说明全年市场走势。”
各中介门店近日也彻底领略到了市场吹来的“寒流”。“最近市场很淡了，一天接不到几个电话，上门的也都只是问问而已。而且过年了，大家花在购置房屋上面的心思也淡了。”21世纪不动产小徐说。德高房产经纪人也有相同的观点，新政策出台后，许多购房者和房东都表示再等等看市场动态，春节后再做考虑。
4 Q  V7 }; P' O2 K( m从业十余年的都市易居店的傅经理分析，在政策依然没有明朗之前，许多投资客也不愿再冒险了。据他了解，现在很多投资者都已抛售手中房源，纷纷撤出市场，更加没有了大举买入二手房的动作。


- m  k) v  J/ |9 I, Z对此，胡兆海表示，市民对于新政策出台必然需要一个适应期，“也就是‘出调控必观望’，这是很正常的。”尤其是在几个政策同期出台的复杂环境之下。根据以往经验，他认为这是适应期一般要3个月甚至半年左右。“但是当下这个时机对于有强烈购房需求的人来说，也许是个较好的购房机会。”胡兆海透露。
胡兆海还指出，二手房成交量有望在今年3月份开始回升。“目前二手房好房源比较紧张，要是有合适的，可以考虑购买。”据悉，和睦新村、翠苑三区、景芳五区以及新交付小区万家花城，都是1月份的几块成交热点。
田小园
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（来源：浙江在线）