杭州楼市：刚需们快速下单投资客伺机出货

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　　“现在的行情实在有点可怕了，实在启动得太快了！”资深经纪人陈利民对记者坦言，“最近我们的日子又开始过得滋润起来，很多买房的人，特别是买婚房和买学区房的，下单速度超快！”而某中介武林店店长张建则表示：“房东又开始提价了，现在好房源又开始缺了。” 　　上周，二手房成交均价突破1.9万元/平方米，创下历史新高，原本以为今年将步入“温吞水”阶段的杭州楼市，似乎有重新开始沸腾之势，行情真的回暖了吗？
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  　　房东又开始频繁提价
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　　“不行了，不行了，现在房东怎么又这样。
”最近小周准备买套采荷的学区房，一天之内，房子的总价涨了3次，一共涨了5万元，正当小周决定忍了，想赶快下单，房东索性说：“我觉得今年房价可能还会涨，现在不卖了，我再看看。” 　　而这样的房东，现在还不少。杭州城西某小区的一套公寓，短短几天时间内，总价也从120多万元涨到了135万元，最后房东还是不卖了。 　　房产经纪人又开始埋怨起来。陈利民说：“这个月我们店都爆了好几单了！”在房产中介业内，习惯把“房东提价或临时不卖”称为“爆单”。而即使在这样的情况下，不少中介的佣金业绩又开始突飞猛进。据知情人士透露，杭州某知名品牌中介武林店去年最高的一月佣金为99万元左右，而这个月还没有过完。截至目前，佣金总额为120多万元，大大超过去年最高峰。在这样火热的行情背后，现在的买房者，大部分是婚房需求或学区房，下单非常坚定。

  　　投资客按兵不动伺机出货
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: F( F/ L+ p% Q$ G# {8 S) ] 　　和刚性需求的着急下单相比，目前的投资客却基本处于按兵不动的阶段，相反，有的还在“出货”。 　　“你看看目前成交的房源，大部分都是又小又旧的房子，市中心、城东、城西成交都不错。但钱江新城的豪宅都没怎么动起来。”某中介钱江新城区块资深经纪人表示，“最近这里就是绿城的新楼盘蓝色钱江卖得疯，其他一些二手房的豪宅，我手里有几个客户现在都不打算买，涨价涨得最快最凶的也是那些小房子。” 　　还有一位经纪人小徐透露：“有几个专门跟着我们店长炒房的投资客现在都没在买房，反而让我们把他们的房子卖掉。”小徐说，有位投资客去年上半年，专找60-100平方米的二手房，只要房子还过得去，马上一次性付款买进来。到了下半年陆续出货，出到现在都差不多了，不过这位“投资高手”目前却不急着买房，说是再等等，还说手里的房子要继续卖掉。
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) T% _- p: @3 q5 Y$ Q 　　理性对待小阳春行情

2 L3 s' D1 x& R  { 　　上周二手房成交量延续了虎年开年以来较好的回升势头，杭州二手房市场逐渐复苏，节后消费者购房需求开始得到释放，成交有所回升。杭州我爱我家市场研究中心认为，今年二手房小阳春已经伴随着杭州春季的来临悄悄来到我们身边。至于小阳春来临的原因，首先是因为有效需求依然存在。 　　从3月份已成交的二手房中了解到，首次置业者占七成以上，改善型购房占二成以上。也就是说，在新增购房客户中，自住型购房的比例是占主导地位，这表明了市场目前的有效需求依然十分强劲。其次，成交价格波动不大，消费者对国家、地方政策抑制房价的过程，经过2个多月的等待，发现房价保持平稳，刺激购房者开始解除观望开始购房。此外，节后年轻人结婚、家长为即将毕业的子女在杭购房的需求凸显，一部分刚性需求的消费者逐渐找到合适的房产完成置业计划。 　　伴随节后购房小阳春的到来，以及杭州购房新政出台后，很多购房者认为政策基本已经落地，为此减轻了不少观望情绪，很多从去年等到今年的购房者开始出手，市场逐渐回暖。 　　在购房者中，除了为结婚、毕业、落户等刚性需求决定下单，面对目前的高价格，大部分消费者仍然以观望为主，因此一些业内人士认为，目前虽然国内经济形势整体较乐观，但两会后是否有新的政策出台，成交量价齐升的行情能否持续，还无法确定。 　　不少房产经纪人都在向客户呼吁，买房者在购房前要考虑自己的承受能力，切忌盲目入市。而卖家要根据市场中房源的供应和需求的变化情况来确定自己的销售价格，切不可看到近期市场出现回暖迹象，马上盲目提高售价，买卖双方都应理性对待目前二手房市场的回暖。