杭州楼市急速回暖 均价一万五楼盘被疯抢

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　　新浪财经讯 3月28日消息 今日，位于杭州下沙的保利东湾楼盘通知开盘，仅170余套楼房引来一千余人排队等候，且该楼盘在4小时内基本售罄，预售均价在15000元/平方米左右。据现场温商反映，人群中60%以上购房者均为温州人。
　　另据消息人士透露，原定今日开盘的华元·领骏世界(位于杭州市下城区)，昨日便已经“被开盘”，在当天的产品说明会上，大量购房者蜂拥而至，楼房未开盘便已有90%被预定，预售均价高达30700元。
! I& l# e6 T# ]' h4 |- A4 V　　据透明售房网数据显示，当前几日，一手房交易量持续上涨，近几日交易量维持在100套以上；而上周杭州市主城区二手商品房(不含经济适用房)成交238套，成交金额为6.1亿元。以上种种现象表明杭州楼市正在急速回暖。
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! |7 X" I4 F+ v3 {" p4 `. f3 {　　170余套房四小时内基本售罄
　　保利东湾位于杭州下沙东南部钱塘江畔，属于下沙区域建筑体量最大的城市综合体，但楼盘地理位置并不算十分良好，正常情况下，该地点距离杭州市区大约有一小时车程。
9 T; A; o4 @  Q$ }& ^$ _　　售楼处一位来自温岭购房者告知新浪财经，该楼盘地方虽偏远，但环境较安谧，且距离下沙大学城近，今后前往钱江新城比较方便。
* d0 S( R  |3 O# s8 |　　新浪财经调查发现，购房者如此看好此楼盘的原因在于，他们认定钱江新城拥有着极大的发展潜力。资料显示，自从“大杭州”战略被提出后，杭州的城市中心将逐渐向钱塘江偏移，位于钱塘江畔的钱江新城很有可能在今后成为杭州的市政中心、金融中心，以及休闲中心。
　　保利东湾的开盘时间为早上9点，而9点30分左右，楼盘入口处就已停有大约300辆私家车。新浪财经调查发现，在这些私家车中，绝大部分归属地为浙江，其中标有浙A(杭州)字样的牌照占据了70%以上，此外，现场还停有来自江苏、福建等地的外地车辆。
　　一名来自江西的女士向新浪财经表示，她8点40分来到售楼处时，购房号已经全部被领完。一名领到前几号的先生表示，他早上6点不到就已经在排队等候了。“销售的工作人员说房子多，可是才170套，实在太少了！”这位先生抱怨道。
4 u$ k0 e# x7 |　　新浪财经发现，除却已经领上号子的1000余人，现场还有将近一百人左右由于来得晚而被拒之门外，并且门外还不断有人陆续到达。
) ~. {' K- G/ a( R　　11点时，楼盘已被预售出大约70%。对于如此惊人的速度，现场销售人员却向新浪财经表示，今天这样的售房速度并不算快，“今天大家挑房占据了很长时间，所以进展较慢，全部楼盘下午一点以前肯定会被全部卖完。”

7 a1 C& Z0 O" c, c( @4 ~7 K6 l　　现场60%以上购房者为温州人
1 P) m& _. `# F6 s5 j  u　　新浪财经在售楼现场发现，排队的人群中有不少人操着温州方言。一名来自温州瑞安的蔡先生向新浪财经指出，现场至少有60%的购房者都是温州人。
　　这位某房产中介公司的负责人蔡先生指出，一般温州人购房都会结伴行动，三五成群。当被问到购房的目的时，蔡先生表示，以投资为主，自住为辅。“房价涨的时候就捂住，利润高了就抛出 ，房价跌的时候房子可以用出租或者自己住。”
5 D6 ~9 j+ p3 {6 M4 X" C　　另一对温州夫妇表示，现在几乎每个温州人都在炒房，“现在哪个售楼处没有温州人？温州人在世界各地都有自己的房产。”
　　尽管近期中央出台了一系列相关政策给楼市降温，温州市政府也出台了房产新政以抑制房产投资，但这好像丝毫打击不了温商的房产投资热情。
6 @' t, D' ~( y6 r6 ~! Q  @: P　　就在不久前，温州中小企业发展促进会会长周德文就向媒体表示，温商将组织一个房地产投资联盟，资金总额在100亿元以上，将以基金的运作方式，专注于房地产投资，将眼光放在一些二、 三线城市。
. i( J4 m: h- d8 C  U* X　　据周德文介绍，温州的民间资本高达7500亿元，而温商投入到房地产领域的资本，高峰时达到了2000亿。“无论当下政策怎么样变化，温州人最喜欢和最擅长的投资领域还是在房地产。”

8 o* R% V( p( m$ d　　杭州楼市低温后急速回暖
　　今年年初，杭州楼市经历了一段极为冰冷的时期，新年过后第一周成交量下降50%以上，投资者大都处于观望状态。但就在三月下旬，杭州楼市出现急速回暖，并且诞生新年后首个地王。
$ n/ p- h( |. `! }　　据了解，继3月22日国土资源部要求各地暂停供地之后，杭州最后一次土地拍卖飙出新“地王”，在经过30次竞拍后，香港九龙仓集团以20.2亿元拍得位于市中心的文晖地块，楼面单价高达24295元/平方米。
　　而根据当前多个楼盘的火爆场面，不难得出购房者已纷纷出手的结论，如华元·领骏世界、坤和· 和家园、绿城·翡翠城等楼盘均是门庭若市。
% f+ b" `0 H& ]. W1 M　　而就在几天前，均价高达43500元/平方米的绿城·蓝色钱江开盘，推出沿江第二排三幢楼，这些单套总价均在千万以上的别墅遭到购房者哄抢，188套房源在四小时内全部售罄。
　　透明售房网相关数据显示，最近五日，一手房签约数量均突破100套，昨日更是达到260套；而近日二手房成交量也大幅回升，今日签约套数达230套，签约均价达19619元/平方米。
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1 y8 X9 W' ^7 o/ M% t　　楼市疯狂并非来源于恐慌
　　继国14条之后，中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，以遏制房价过快上涨；两会期间，如何保持房地产稳定发展也是会议探讨的重点。但两会过后并没有出台针对房地产市场的进一步打压政策。
% H0 l4 \& o6 z  z2 J* L4 ~　　就在两会刚闭幕不久，北京市就在一天内拍出3个天价“地王”，并双双刷新北京地块总价与楼面地价纪录。同时，杭州楼市回暖迹象也较为明显，并出现了新年后首个地王。
$ V' [( F' q. W* l. U　　在地王频出的影响下，房地产市场普遍被恐慌所弥漫，且多位房地产专家也认为地王的出现在一定程度上促使投资者产生恐慌心态，并加速入市房产。
) U6 H6 A* r' _! q. M. {. L7 n  W; j" o$ v& t　　购房者的购房心态是否会被地王频出所影响？新浪财经做出调查发现，答案并非肯定。在现场抽查的十三名购房者中，共有十一位采访对象向新浪财经表示，地王的出现对自己的投资并无多少影响，他们认准房价绝对不会跌，至少暂时不会有较大降幅。
　　相对于当前仍能大方出手的投资者，另一些普通购房者对于楼市的心理压力更大。不久前来自央视的一次调查数据显示，对当前的房价水平，七成以上居民认为“过高，难以接受”，选择“可以接受”的居民仅占7.6%。(徐雯 发自杭州)