杭州房产市场未来受宏观政策影响大开发商资金压力大

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一轮接一轮的房地产调控措施后，不少人对房价持观望态度。房价到底能不能降下来？这个问题暂时还没有明确的答案。
　　不过，昨天举行的杭州市发展现代服务业暨建设“购物天堂、美食之都”大会上，却透露了这样一个信息：主城区有不少新开工的房地产项目，未来一段时间内，房源少不了。

. \" q1 D: t6 s0 r3 ~+ u　　去年10个月
& J' y* [' }. ?% \　　商品房卖了217.55万方，新开工405.83万方
　　在会议材料中，市建委提供了这样两个数字：405.83万平方米，217.55万平方米。它们分别代表着去年1—10月份杭州主城区的住宅新开工面积和住宅销售面积。
　　数据显示，去年1—10月份，杭州主城区的房屋施工面积达3049.88万平方米，其中住宅1880.26万平方米；房屋竣工面积达374.57万平方米，其中住宅竣工面积265.06万平方米。新开工面积达696.89万平方米，其中住宅新开工面积405.83万平方米，同比增加60.7%。
5 v! G6 t4 @# i& i8 N1 L3 @　　建委说，新开工面积等先行指标的持续增长，预示着主城区未来一段时间内的房屋供应量将比较充足。
3 ^! Y- E$ i5 h: W# I; v9 ]　　一方面是新开工面积的持续增长，另一方面，去年杭州主城区的商品房销量大幅萎缩。1~10月份，主城区商品房销售面积为295.04万平方米，同比减少50.43%；其中住宅销售面积217.55万平方米，同比减少57.66%。

2 ^. K/ {  h  M5 Q, t2 j9 V# k　　主城区商品房成交均价2万以上
　　房价还将继续“博弈”
* R- S) e9 e# c) T　　对房价进行分析发现，去年以来，除了1月份和4月份外，杭州主城区的商品房成交均价一直保持在2万以上，“价格上涨速度趋缓，但未出现明显松动”。8月份出现全年最低涨幅，一度回落至35.53%（同比增幅）。
& C' o, e9 K0 y　　房地产市场未来走势如何？建委说，未来的房地产市场走势受宏观政策的影响较大，预计这次的周期性调整时间持续较长，开发商资金压力加大。
( k7 Z4 p9 j0 W* Q3 s　　同时，房地产市场的住房需求还是比较强劲，物价上涨导致“购房保值”的需求增加。这可以简单地理解成：购房需求还是多的，但房价还将继续“博弈”。
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　　从社会福利奖券中筹集资金
/ a/ U% X  X$ q6 G7 E* w　　用来建保障性住房
( B$ @: a- q2 a& w* ]　　解决大家的住房问题，杭州准备了几招。一是增加中小套型普通商品住房用地的有效供给，还有就是多建保障性住房。今年，市区要提供50万平方米的经济适用房房源，而且还要不断扩大住房公积金的覆盖面，发挥公积金在支持中低收入家庭购房和支持保障性住房建设中的作用。
　　另外，杭州还打算提高土地出让金中用于住房保障的比例，探索和完善从社会福利奖券中筹集的部分资金、接受社会捐赠的专项资金等新渠道筹集资金。