35万元预订的房子，没了

煎饼

买家：35万元预订的房子，没了

    开发商：找他10个月，不见踪影

* U3 o$ h* U1 B! S8 o0 F& U( a    这是一个关于买房而且有点“狗血”的故事

    你可以说这是向地产开发商的“霸王条款”挑战，也可以说是小市民贪小便宜的心理作怪，结果“偷鸡不成蚀把米”。

    总之，这个事情挺有说头。

& ?- l* N9 W# T    我预订的房子
: W- G+ V6 c+ c+ g
    被开发商卖别人了
7 H3 l; y4 C' q8 m& m% u9 O
    前两天，本报热线接到一个读者的投诉，声称自己交了35万订金，预定好的房子被开发商卖给别人了，而且屡次交涉协调不成。

    读者姓王，他说，他在去年年初看中了一处楼盘，先是按照开发商要求在指定银行存进了30万，3月底开盘的时候又去交了5万订金，交完之后开发商就再也没联系他。

    王先生说，这个楼盘原定要在2012年交房，而他工作又忙就没上心，到了今年年初他想起
; R3 w0 L; `3 L! `- c' D% t; r: d了这码事就去开发商那里问问情况，结果开发商告诉他，房子已经卖给别人，而且合同都签好了，按揭也在进行中了。

. z9 m7 ]6 }) V; b  o7 z& {    换言之，他这套房子不可能再要回来了。

! x1 c* |6 R$ p! _$ d) `3 ~    已想尽各种办法联系他
- i/ t6 ^, _, l
    可他拒不露面
0 s4 M3 ?$ d4 a0 q; ?. {
, w6 D4 T* ~. @1 t" a+ b    还能有这种事情？
! l7 `# {* D2 t% O
    接到投诉，记者第一时间联系了开发商，结果发现事情并非像王先生说的那样。
: E1 q. p. R4 i2 e2 f% W; L& X
    该楼盘的销售负责人告诉记者，去年楼盘开盘交完订金后，按照规定应该立马签订一份预售协议书，双方约定具体签购房合同的时间等条款。但王先生推说要再向太太征求一下意见，就没有立即签订。
7 B0 ?: E' [$ X; C
# u$ `7 ^8 t  u/ g' [$ [& L    这之后，他们屡次电话给王先生让他过去签协议书，王先生均以工作忙在外地等理由推辞，拒不露面。
3 P9 D; s0 |. p% c8 l
    该负责人说，他们在去年4月28日、5月26日两次通过EMS快递发催签通知给王先生，均被拒收退回。10月14日又发了罚没订金的通知，结果还是被拒收退回。
) X4 J1 H" \5 B$ k+ P" `
; L7 h8 ]; E0 f# p, U    大半年的时间都联系不上王先生，也不知道他究竟还要不要这套房子，所以在11月23日的时候，他们把这套房子卖给了别人。该负责人说，这个事情的责任并不在开发商，他们已经尽到了义务。

    一口咬定

    绝对没有接到任何电话
2 B4 |/ L& m3 z, l! R1 Q* L
    可是，王先生却一口咬定，他从来没有接到过任何电话，也没有收到EMS。
3 t% |4 A) x) o: A3 O; H4 n1 b
    他说，他交完5万元订金后，收取了发票，但开发商并没有和他说有关签订预售合同的事，之后也没人联系他。

6 u& p4 z( R; U. b5 V! `    按理说，EMS若是找不到收件人会在收件人住所贴通知条，但王先生说他没看到。
  ^( ?' U+ b/ r5 j( u% o5 ?
    总之，王先生怎么说都是四个字：他不知道。

8 K4 s( e1 T: `: T    他说，若是开发商有诚意，可以登门找他，而不是打打电话，毕竟他交了这么一大笔钱。
) A9 G' \4 ?2 x: H  z
( I+ d; E2 T2 `( @  L/ R    挑战“霸王条款”
8 Z& }# ~  y. G
    还是耍小聪明
  `; l4 X! R+ x% d
3 C  M7 _3 T% q+ e5 O6 X* E. e0 ?    究竟谁在说谎，记者没办法证明。但从实际情况分析，王先生一概不知的说法实在是有点站不住脚。
9 K  `9 O1 v4 H4 T2 u2 L. N7 D( @
    既然地址和电话都没错，这大半年的时间怎么可能会联系不上呢？
7 S( E* H% A4 `3 v  k7 z
- k* R+ ]# F# Y/ `& B, T( T$ n( e    开发商说，王先生之所以这么做，无非是想拖着，毕竟100多万的房款。但若是每个客户都这样，他们还怎么卖房子？

    王先生却说，这是开发商的说法，事实是这房子非常抢手，而他下手早，于是开发商想了这个办法弄给了“关系户”。

, I3 l! s' Z* }! V    王先生还有一个理由是，他已经交了5万元，而开发商也已经收了，那就已经形成了合约关系，况且楼盘交付要到2012年，他只要在交付前付款就行，现在这种房子还没交付就先付钱的都是迫于开发商的“霸王条款”，根本就没道理的。

    律师说法
2 G2 k% u4 C- ]* Q! O  W5 b
- g( V6 G' H/ J/ n: x; D    三封EMS做得很到位
5 f$ g; G8 i- u
+ |" [% o7 H6 G    这么一个“狗血”的事情，记者咨询了浙联律师事务所的戴和平律师，戴律师听了来龙去脉后说，如果开发商确实通过EMS发出过催签通知，那么责任显然在王先生一方，他属于很明显的主观恶意逃避，人不在，没收到等理由是站不住脚的。

: N* @3 |. Q+ k$ X' N" u    戴律师说，开发商发出三封EMS是做得很到位的，在买卖房子的纠纷上，类似的事情也曾有过，心态无非是希望用较少的资金先吊着，看看行情再说。当然，王先生所交的5万元订金还是可以拿回来的。