杭甬绍新房房价基本持平或涨幅不大 房价涨不动了

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这两天，杭州迎来“新国八条”后的最大规模开盘潮，滨江、东冠、欣盛、凯德、金都等八家开发商纷纷新推房源，几乎所有楼盘都推出了不同程度的打折优惠，一些楼盘虽然新开盘价格表面上比上次高，但算上折扣后，价格已与上次开盘基本持平或略微上涨。笔者发现，这种情况在宁波、绍兴、金华等地均不同程度存在。
% U, q! D/ M' {3 j$ T" w3 X　　在杭州，西溪诚园销售人员告诉笔者，即将新推的楼盘均价在36000元左右，而上一次、去年10月开盘时的均价在35000元，约半年时间上涨不到3%。
. ?9 t: V8 }0 w! }1 z　　在西溪蝶园二期的售楼处，笔者了解到，目前该楼盘均价在29000元，比上个月的开盘价高了300元左右。不过，销售人员强调，这一次有优惠：一次性付款可优惠9万元，如果交5万元定金就可抵8万元房价。
! L7 P/ Y7 T7 M. ^6 e- w　　位于绍兴的越府名园，目前在售户型从八九十平方米到两三百平方米不等，均配备车库。据销售人员介绍，近几个月来均价一直维持在1.8万元左右，变动不大。
　　“好几个月来价格一直没怎么涨，均价大约八千元。”金华市环城西路的楼盘清华园销售人员说。
　　在宁波市，目前均价1.3万元的恒元悦居、均价2.3万元的维科上院等几家楼盘在打折优惠后，与上次开盘价相比上涨幅度均在千元以内。
# W% n2 T1 m; a/ R7 N0 f3 F  ^　　房价涨不动，与新政后房屋成交量的大幅下滑分不开。杭州透明售房网数据显示，今年3月，杭州主城区商品房成交942套，环比2月下降了7.3%，同比降幅达51.1%。宁波住房与房地产网数据显示，3月份该市六区商品住宅房销售量为460套，环比下降54.4%，同比下降58.2%。相关数据显示，金华等城市无一例外出现了程度不同的新房成交量下滑的情况。
" O+ @9 X! r2 R- C6 _' D　　二手房中介的生意也一落千丈。杭州最大的房屋中介机构我爱我家的多家门店工作人员告诉笔者，“新国八条”出台后进店顾客一直很少，即使为数不多的进店客户也常常“问过就算了，没了下文”。不过，新挂牌房源并没有出现激增的现象。
% M$ v9 S; w6 E! ~　　金华的房屋中介机构——爱佳房产的工作人员陈女士感慨道：“今年生意不好做啦！”近段时间来，尽管她一直忙着联络原先打算买房的客户，并告诉对方“现在可以选择的房子多了，价格也还可以”，但多数客户还是持观望态度。
+ j' H. x" ^. J. K8 ^　　中国指数研究院提供的数据显示，2月和3月全国100个城市住宅价格平均环比涨幅分别为0.48%和0.59%，比1月明显缩小，并低于去年四季度水平。
, u5 J( n, f' u* y3 e　　这一次，房地产市场的走势与以往多次调控后市场较快回暖的进程似乎不一样。业内分析人士认为，“新国八条”出台两个多月了，市场还没有像以往一样出现成交大幅回暖迹象，逼着开发商加大打折促销的力度。
+ J  m+ U* L/ G) }　　事实上，部分开发商也加大了打折促销的力度。位于绍兴、下月即将开盘的楼盘朗域，虽然售价还未定，但已开始大张旗鼓地宣传优惠措施：购买该楼盘142和171平方米户型的房源，一次性现付5万元，可分别抵作8万元和10万元。
　　位于杭州西溪路的楼盘天鹅堡宣称，总价300万元以下的房源“存5万元最高可抵30万元”。最近开始蓄客的杭州楼盘美林公馆的优惠力度更是令人咋舌：存10万抵50万。
2 D1 f2 V9 w: R# i# ^4 }　　下一步，房价会怎么走？中国房地产学会副会长陈国强表示，如果未来一段时期内不出现政策松动等情况，楼市降价窗口将在二季度出现。