4月全国77个城市房价环比上涨 杭州同比上涨5.84%

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　　2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。
　　2011年4月，北京住宅价格为每平方米22862元，比3月下降0.14个百分点；成交面积北京53.29万平方米，比3月下跌10.07%。
9 G0 x1 ~) ~/ q% ?　　今天下午，中国指数研究院将发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告。记者提前从报告中获悉，4月房价价格相对于3月份涨幅有所下跌，此外监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30%。

0 \. ]# ~6 Z% j# F- d　　22个城市房价下跌
　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。
　　本报记者统计发现，4月房价环比涨幅居前都是二、三线城市，如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊。
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& M& u# ^# d6 I" A$ H　　六成城市成交面积下跌
　　此外，根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据显示，4月十大城市平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。
% x, U2 g; d0 v. k  o　　具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，北京也是四个一线城市中唯一一个下跌的城市，其他8个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内，深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。
　　此外，根据中指院独家提供本报的《2011年4月中国主要城市住宅市场交易情报》显示，4月监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30%。其中四个一线城市中仅广州有小幅上涨。

　　2011年4月十大城市住宅价格指数
　　城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格深圳0.57% 8.75% 25398
　　重庆0.35% 6.60% 6732
　　武汉0.33% 6.91% 7307
　　上海0.32% 2.03% 23662
　　杭州0.22% 5.84% 20845
1 R3 E2 Y" y# u4 X　　南京0.17% 3.85% 12350
/ m/ ?* Z# j% a9 q4 K% F　　成都0.15% 8.52% 8102
　　广州0.06% 8.65% 15131
- g- p0 e) d7 z' `( i　　北京-0.14% 4.41% 22862
　　天津-0.35% 4.36% 12077
# b5 T4 h" ~3 i0 ~3 E7 ~　　注：表中样本平均价格单位为元/平方米
　　2011年4月一线城市住宅市场交易情报
6 U; l& K- _1 `; W2 P8 K5 {8 |　　城市成交面积(万㎡)环比北京53.29 -10.07%上海99.29 -11.36%深圳14.12 -38.11%广州55.20 0.69%
5 r% O2 E1 K& b; f　　以上数据均来自中国指数研究院
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　　专家
. N+ V" G" V) e2 l# `　　可能出现新的调控政策
5 }2 y3 _1 T7 z; C8 x　　针对北京出现量价齐跌的现象，全国房地产经理人协会副秘书长陈宝存接受法晚采访时表示，自2011年1月26日出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控的紧箍咒，各地楼市交易量出现不同程度下跌，从而导致目前房价上涨趋势得到一定程度遏制。
　　“国八条”出台后，北京出台了以最为严厉限购令为标志的实施细则，这些政策导致消费者观望情绪很高，也证明本轮调控政策的正确性，证明楼市调控正在沿着政策预期方向前行。
　　其次，最近央行又连续加息，使得购房者不仅实际购房成本增加，更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。
2 D! X7 d) G/ R: q! ^　　陈宝存认为，最近发改委及部分地方税务部门针对楼市调控的政策出台，说明了楼市的利空依然未出尽，调控政策依然在从严从紧；并预计最近调控政策还有可能陆续出台，楼市很可能出现明显的变化。