杭城“存x抵x”被全面叫停 明降或成未来楼市促销主流

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8月3日下午，一条有关杭州房管局叫停开发商存抵行为的消息在杭州楼市之间迅速传播。消息称，杭州开发商陆续收到房管局通知，所有存抵活动一律全部叫停。
　　房管局已确认了该消息。房管局方面称，此举是为了让市场更透明，所有楼盘在拿到预售证以前，都不能以任何形式进行存抵之类的活动，产品说明会上也不能进行认购。一家城北某将开楼盘负责人称，房管局会陆续盘查各个楼盘，其中对于将开楼盘若存抵优惠，将不发预售许可证。
: h" v' V. A) Z2 ?$ W/ y- A$ C; X. x/ k　　“存x抵x”曾经是新开楼盘中普遍流行的促销手段，并随着楼市调控的持续，有愈演愈烈的迹象。如果存抵活动被叫停，那么很多新开楼盘将不得不调整现有的营销策略，而更受购房者喜爱的直接降价或会成为未来楼市促销的主流。
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　　曾经很流行的“存抵”被叫停
　　城北某楼盘营销负责人表示，原计划今年8月份上旬开盘的该楼盘，曾在7月份推出存抵促销活动，规定购房客户可以到指定银行存一定金额，到开盘时就能凭存款享受每平方米一定幅度的优惠。
5 V1 V+ l; d5 A　　“其实，从4月份底开始，楼盘做存抵活动的就相对少起来了。”曾搞过“存3万抵18万”的杭州下沙某楼盘相关负责人透露，早在4月份他们在向物价局申报房价备案时，物价局相关人员就指出这个问题，随后，他们在后续推出房源时就取消了存抵活动。
8 }0 N8 U# J3 k7 h/ a# X; D" ^7 V　　杭州民间房产专家程伟明表示，2010年4月住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中就要求“今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。但是在现实的销售中这种变相行为还是比较多的，其中存抵是一种重要形式。所以再发禁令也是完全有可能的。
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　　涉及楼盘多多，如何应对成难
　　存5万抵50万，存30万抵50万……每新一轮推盘潮的启动，都伴随着各种各样的楼市存抵活动，竞相登场的楼盘存抵风，从郊区蔓延至市中心，从刚需楼盘延伸至高端楼盘。
　　如果说早两年“存5万抵10万”就已经是爆炸新闻了，去年7月下沙某楼盘推出“存5万抵25万”，刷新了“存抵”促销新纪录，今年更有楼盘喊出“存5万抵50万”，将存抵发挥到了极致。
　　来势汹涌的“存抵”促销潮，相较于以往的楼盘常用的送面积、送家电、送车位等促销方式，显得更为直接更为猛烈。可以想象的是，存抵活动一旦被叫停，那么即将面市的楼盘会首当其冲地受到影响。
　　8月份开盘的丽晶湾，有预存5万元享受总价抵扣10万优惠活动；8月中下旬开盘的中国铁建国际城推出“90方以下户型存5万抵8万，90方以上户型存5万抵10万”优惠；8月份推的华盛达阅城有开盘当日存五万定金，每平方米可享受减1000元优惠活动；良渚将开的亿丰蔚蓝郡有“95方以下存5万抵10万，95方以上存5万抵12万”活动……从各个渠道反馈过来的信息表明，目前有在做存抵活动的楼盘正在紧急开会中，商量对策。
　　“目前只能取消现有存抵优惠。要如何应对，暂无计划。”有开发商说。
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　　更实在的明降或成可能
　　“只能明降了”、“只有打折了，明着来！”对于这次叫停开发商的存抵行为，很多购房者对未来楼市的走向做出了如此预测。
; b% o+ i( h" a8 O# b! o' C　　有一位陈姓购房者表示，这次叫停开发商的存抵行为，实则是为了不让开发商虚报价格。事实上，申报价普遍虚高已经成为楼市“潜规则”。6月21日，杭州市物价局还为此开过专项会议，要求开发企业严格按照有关规定做好商品房明码标价。“这样下一次涨价空间就变小了。”
- m( g) X$ m' t* {' J( l　　也有人认为，存抵活动“不失为一种暗降价格、促进成交的好办法。”楼市调控持续以来，楼盘的销售去化速度明显变慢，开发商搞存抵活动，不仅仅只是简单的折扣促销，在一定程度上也为了有效地识别客户，并以此来蓄客。
* U% J& p- `* H/ F5 j9 D# D　　杭州梧桐置业有限公司总经理助理汤凯表示，这次存抵活动被叫停可能会直接导致开发商在开盘时采取直接打折。相比房价明降，存抵活动还是比较含蓄的，这一事件也可能会让杭州楼市价格理性回归轨迹更显直白。
# M+ ~7 z1 m3 p9 m# Y& O$ |　　虽然“打折”这样的敏感字眼一直是开发商们所讳言的，但是相对而言，直接降价恰恰是老百姓最需要的实惠。价格直降或将成为楼市未来走向的主流。
　　据杭州日报 作者 胡灵波