当首付突然“丢失”的时候，当负资产突然降临的时候……

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打响“龙年第一降”的荷塘月色，起价从原先的13600到现在的9980，直降3620元/平米，相当于打了7.3折。这几天九衡公寓也在打7折。

' T& R9 G4 w4 P1 f如果按照首付30%来算，打7折刚好打丢了个首付钱

( \* c( R/ j" S# N: Q: ^但是失去的仅仅是一个首付钱吗，有笔账我们要来算一下

! p0 \* O6 g4 y/ e: k) R若按降价前的价格以1万元每平方米买一套90方的户型：
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5 \! ~8 M. R+ c& p5 @8 E总价=10000*90=90万；首付30%=270000 剩余的63万按揭分20年还清

降价后：

+ ~8 g1 u: A7 \- S总价=7000*90=63万；
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前后一比，刚好丢失了一笔首付钱，而且按揭的钱分二十年还清，按照目前的利息，还白白多出54.67W利息
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  _- L! @6 {$ z# x" g首付丢27W+贷款利息54.67W=81.67W  
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% Y! S3 E, v- l6 {" F4 z8 r/ X也就是说，从降价那一刻开始，首付消失了，每年光利息还得付出2W7，也就是说已经成l了百万负翁了。假设房价和利率今后20年不变

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我来换一种算法吧，让老业主看了心里好受点，LZ一下子算出一百多万的损失来，太吓人了……
0 }) L1 t9 N" o; G% u5 y其实嘛，房价跌了老业主没啥实际损失，因为每个月该还多少按揭还是得还多少按揭，这个从签了合同那一瞬间就不会变了
9 A, c8 D7 I' u9 R- Q* z* Y无非就是看到有人花了更少的钱买了同样的房子心里不平衡而已
那么，到底老业主要比新业主多花多少钱呢？我来算算账
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, t, [; `. ?0 n! y5 O# e6 Z3 M8 v前提条件跟LZ说的一样
# I6 r$ }! e! v" `. s7 O  j) y降价前总价90w，老业主首付三成27w，剩下63w商贷20年，月供4903元
降价后总价变成63w，新业主首付三成19w，剩下44w商贷20年，月供3424元

可以看到老业主其实也就是比新业主多掏了8w元首付款，然后每个月要多还不到1k5而已，这样看起来是不是比LZ所说的好接受很多？