温州的房东急着卖房还债，海天城140方7500就卖掉了

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近期，杭州多个板块都出现了一些急售的房源，比市场价要低10%~20%。记者找到一些知情者问了问，发现背后的原因多很相似：债主忙着催债，欠债人只好忙着卖房还债，更有甚者，有债主拿着欠债人的房，亲自卖房。
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　　前不久，下沙海天城一套大户型房源，以低于市场价30多万的总价格迅速成交。购房者从看房到签合同，前后不到2小时，堪称神速。而这房子的主人，就是因为要卖房还债。
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/ S  W" |3 }5 [6 f, Y3 ?欠债要还钱， 房东急卖房
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　　温州人陈先生（化名）前段时间急匆匆赶到下沙，下榻在物美超市边的某酒店。他还没歇口气，就到附近的中介坐定，表示自己手头有套房，急卖：“海天城，160余平方米，4室2厅2卫，楼层不错。希望尽快卖掉，房款能尽快到账。”
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, t0 U8 I" I* Y1 e9 C) q9 T　　“陈先生很有诚意，先打听附近房源的市场价，再问我们什么价格能最快卖掉。”经纪人小王说。经纪人给出了专业意见，同时罗列了近期较快售出的几套房源的价格。陈先生很爽快，当下拍板120万左右为最低价，单价仅为7500元左右。
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　　记者算了算，这套房因为未满5年，要交全额营业税；房子面积超过140平方米属于非普通住宅，所以契税是3%，林林总总加起来，要十多万的税，实际总价大约在134万左右。但相比海天城的市场均价9000余元/平方米，总价仍便宜了近30万。
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' o# v) g7 F) O4 d2小时签约，低价是王道

) ~1 Q' }! o; D　　陈先生这边敲定底价，中介立刻联系了意向客户吴先生夫妇。吴先生夫妇都在下沙工作，结婚3年了，打算买套大点的房子，一步到位。
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" b/ x4 z% O" h" w& a' d" G　　吴先生看了房子后，表示很满意。吴先生说：“160平方米可以做4房，还带有入户花园，今后父母也可以和我们一起生活。”此前他一直很喜欢海天城的房子，但因为均价在9000余元/平方米，觉得有点贵，一直在犹豫。如今，价格骤降至7500余元/平方米，吴先生夫妇自然很爽快地签下了协议。“这回是捡到便宜了，动作不快点可不行。”吴先生笑着说。

　　中介小王告诉记者：“从陈先生到店里商量价格，然后吴先生看房，最后双方签协议，整个过程仅2小时。这么快的成交很少见，主要是价格优惠，买卖双方都合意。”

　　最终，吴先生用半个月不到的时间，办出按揭，打款给陈先生。
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! |4 u  M  F% I8 U# G8 S4 |' w“还债”房不少，要买得看机会
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　　记者了解到，从年初开始，“还债”房陆续出现，九堡、滨江、申花等板块都有。尤其像下沙，是前几年温州客集中投资购房的板块，急售房源比较多，一个月平均能成交此类房源2~3套。“这类房源价格一般在市场价的8.5折左右。”几家中介公司如此分析。
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　　上个月，丽江公寓两套90平方米的房源以140万元/套的总价成交，比市场价走低10余万。此外，万家花城、文鼎苑、东方郡等楼盘都有较低价房源出售。还有一些高额标的物业被债主拿出来转手，譬如钱江新城1000余万的写字楼、之江转塘板块的奢华别墅等，价格都从优。

　　据知情者透露，这些通过“急售”房源来还债的房东，欠款额一般会在千万以内。“他们还想救一救自己，要不就是保一保声誉，这批人卖房得来的钱大多是还银行。”知情者表示，“真正欠债几个亿的人，此刻已是破罐子破摔，不会用卖房抵债这一招。”

8 I4 ?0 }9 M! g/ T- _. @7 w　　据悉，“还债”房大小户型皆有，但要碰到这些房源也有些运气的成分。对此类房源，记者也提醒，请按需购买，验明三证，切忌盲目接手。
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