北京部分楼盘涨价明显 个别项目单价上涨近两万(图)

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　　近期，众多购房者往来于售楼处之间看房。据了解，京城多家楼盘坐地涨价，个别楼盘单价涨幅竟达到近两万元。中新网 孙建永摄
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7 K$ |6 n1 g3 v  N中新网3月11日电(房产频道 孙建永)“北京楼市又疯了。”刚从北京房山某楼盘看房排号回来的陈女士如是说。据陈女士透露，该楼盘共推出170多套房，排号却已经到2000号了，房价也从去年的18000元/平米变成了22000元/平米。

　　据了解，像陈女士所反映楼盘涨价的例子不在少数。近日，北京等地新房报价出现上涨，包括朝阳、房山、大兴等区域的楼盘报价明显超过前期，最高每平米上涨近2万元。同时，受到北京去年市场回暖趋势带动，以及区域发展利好消息的支撑，环北京地带的燕郊、香河、固安等地房价也出现上涨。
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　　北京楼市又疯了？部分楼盘涨价排号销售

　　陈女士从去年就一直在看房，在房价的涨跌变化中犹豫不决而终未出手。如今，再次看房回来却发现房价又再涨了，“北京楼市又疯了”，陈女士见到记者的第一句话说。
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/ |+ o) }* C4 l, z0 H　　原来，陈女士刚从位于北京房山区的中粮万科长阳半岛项目排号回来，170多套房源却已经排到了2000号，她自己只拿到第1900多号。据陈女士反映，这个楼盘预计3月底4月初开盘，照这样下去到开盘估计排到3000号。然而，问题不仅是买房“僧多肉少”，房价也出现了上涨。“房价去年是18000元/平米，现在却是22000元/平米起。”陈女士说。

; }. L3 k1 a6 b4 y; a$ p" E　　记者随后在北京市住建委网站看到，中粮万科长阳半岛去年12月2日拿到部分房源预售许可证，住宅拟售价格最低18260元/平米，最高位19928元/平米。记者以购房者身份电话咨询中粮万科长阳半岛售楼处，售楼员称则称目前价格未定，要求购房者亲自到售楼处咨询排号。
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　　上周末，记者到大兴区的几家楼盘走访，发现多家楼盘将在3月底4月初推出新房源。其中，最受购房者关注的房价都有所上涨，金融街·融汇项目预计售价18000元/平米，珺悦国际报价17500元/平米。中建·国际港目前售价未定，前期项目均价约为21000元/平米，售楼员称后市房价将根据开盘时周边一二手房市场价格来定。
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. x" M# b% N* e& ^# C0 l　　中新网房产频道梳理发现，近日，北京多数楼盘将推出新房源，报价也进行了上调，其中涨价最明显的楼盘是位于朝阳北苑区域的天润·福熙大道。据售楼员在电话中介绍，该楼盘3月底将推出200-260平米的三居到四居，已经开始排号并于本月底开始销售，房价40000-45000元/平米，报价包含8000元/平米标准的精装修费用。
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9 R' o) d. H" W/ n　　据北京市住建委网站数据显示，天润·福熙大道润景茗苑A4和C1号楼于3月6日取得预售证，拟售价格分别为48400元/平米和50400元/平米，而该项目去年6月份拿证的C4号楼拟售价格仅为31097元/平米，成交均价27208元/平米。单从拟售价格来看，单价每平米最高上涨19303元。虽然增加了精装修的成本，但售价增幅不免有些高，难怪有网友了解该报价后不解地问到：“凭什么？”
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　　多家楼盘报价上涨 车位售价“水涨船高”
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* F/ `( l% [2 Q; D- s　　去年9月底，华远地产董事长任志强多次预言称2013年3月份房价可能暴涨。如今，他的预言或许将在北京变成现实。

3 Z5 u) A$ f( f3 H5 ~9 C　　据《21世纪经济报道》消息称，大兴楼盘保利·春天里去年4月份部分房源报价不到13000元/平米。今年3月底或者4月初会出售新一期房源，预计售价在18000元/平米至19000元/平米。同在大兴的中建·国际港，去年4月时售价为16000元/平米左右，今年5月份，该项目将推出新房源，销售人员说，售价或超过21000元/平米。另外，位于北京西南四环的中海·御鑫阁新一期售价也将提升10%左右。

　　《新京报》3月8日报道称，房山区准备开盘的部分楼盘报价也出现了上涨，包括万科·金域缇香、首开·熙悦山、建邦华庭、金地朗悦等楼盘。据该区域某项目负责人称，预计房山区房价可能要进入“2万元时代”了。

; K5 E" F: x  K: F　　然而，房价上涨并非只在北京，受北京去年市场回暖趋势带动，以及区域发展利好消息的支撑，环北京地带的燕郊、香河、固安等地房价也出现明显上涨。《新京报》一篇对环北京楼市的报道中称，在北京楼市持续升温的背景下，作为北京高房价下外溢的购房需求出口，河北省的燕郊、香河、固安等“环京”楼市在短暂沉寂后再度火爆。燕郊的潮白人家、燕京航城，以及固安的孔雀大卫城等楼盘都出现了价格上调。

　　亚豪机构提供3月入市项目数据中，同样包括了金第万科·朗润园、中国水电·云立方以及金融街·融汇等涨价楼盘。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧使得项目“涨价有底”。

& J$ q1 r: o& k5 E+ ?2 `) p. U* M　　同策咨询研究中心总监张宏伟对中新网房产频道表示，新“国五条”细则提到对二手房转让所得征收20%个人所得税，可能导致二手房市场需求向一手房市场转移，助推新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆行情。
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. }  U9 Q, `* h$ h5 e　　值得注意的是，房价上涨的背后，车位的售价也“水涨船高”。近日，《证券日报》报道称北京中心区域的霞公府车位最低报价已经上涨了10万元个。北京朝阳区北苑城铁附近的多个楼盘每个普通车位价格为11-12万元之间，而紧邻城铁的天润·福熙大道楼盘每个车位价格则在17-22万元之间。记者大兴实地看盘咨询某项目停车位问题时，售楼员称为避免有人倒卖车位，所有停车位要到房子售完后才向业主出售。(中新网房产频道)