武林外滩40年产权非住宅 31998元/平米一口价 工薪族投资需谨慎

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昨晚，微信朋友圈内都开始关注一个楼盘——武林外滩，这个地处武林中央的豪宅楼盘，之前的大户型首开卖到6万元/平米，现在的微信推广中提到“外滩里一口价31998元/平方米”。难道是又一个豪宅降价吗？新华网记者决定一探究竟。
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( C1 F& f* l& Q' A3 k* l    市场反响热情 适合投资自住？
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6 ^8 a4 x. P7 P$ z. Z    由于之前前往武林外滩楼盘，“没有预约不予进入”。因此，新华网记者一早拨打售楼处电话，希望先进行预约看房，但该看房热线始终处于占线状态；当电话终于接通后，话筒那头传来的是案场忙碌的电话接听声和询价声，置业顾问告诉记者，一早电话已经打爆了，人实在太多，不用预约了，直接来案场即可看房。

* b5 f" @& _4 I    上午10点，新华网记者来到武林外滩售楼处，现场已经有三三两两的客户正在咨询各种问题，案场客户基本以中年人为主。
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! U1 _4 z4 s, c/ V% H$ i9 ]    置业顾问介绍说，此次推出的“外滩里”为武林外滩楼盘的4号楼，共14层高，户型面积42方、52方、65方和87方，每层11户住户。所有楼层、所有户型都是一口价，31998元/平米，其中包含6000元/平米的精装修。产权均为40年，不限购不限贷。
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' r# j- Q4 ]7 r$ V5 p    记者算了一下，按照最小户型42方来算，总价约134万多元。由于是非住宅产品，贷款的话需要首付至少5成，约67万元。

    对于这样的定价，几位现场看房的客户均表示还是觉得有性价比的。来给儿子看房子的王大伯说：“都是老杭州了，对于面粉厂（武林外滩所处地块）这边还是觉得蛮市中心的，又是精装修。前面大户型来看过，5、6万太贵了买不起。这个小户型投资自住可能还有点性价比。”来自业内的吴女士，昨晚看到微信消息就着急带妈妈来看房：“一直想在市中心找个落脚点，买个小的，就算将来嫁人了要租给别人或者转卖也不错。”
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    出乎意料的促销 希望炒热板块
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- J3 N! K  d! i; O. d    针对于一条微信带来的促销效果，武林外滩营销总监胡波波连说“出乎意料”，“本来是想今年房交会虽然不参加了，但是希望在那之前制造一个爆点，带动一下项目，但是真没想到这个价格得到市场这么多客户的认可”。同时他强调，31998元/平米的定价，只是针对4号楼“类住宅”产品，和之前推出的200多、300多方的70年产权大户型不存在可比性，也不是降价，“那批大户型目前价格仍然是54000元/平米到50000元/平米左右的均价，而且总户数只有200多套，我不愁卖”。
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& d7 h8 Q; L+ Y9 s' h6 n6 l    同为市中心高端楼盘的九龙仓•君玺，“我们近期小户型卖的也还可以，基本上每天有开单。”作为项目高级营销经理的王津告诉新华网记者：“对于这次武林外滩的‘一口价’我们也一直在密切关注。虽然我们和武林外滩同属于区域竞品，但客观来讲，这个项目的整体资源还是不错的，我们也希望这一波能够卖得好，坚定市场的信心，带动炒热板块。”

5 u# T" Z- F5 f' O    升值空间有限 工薪族压力较大
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, F) D# a. l. e9 ]2 L% P& v% p    不过，针对武林外滩的小户型是否真的适合投资，未来能否有升值空间。有业内人士表示：虽然在新房豪宅中这个价格可能比较有吸引力，但和周边二手房相比，还是高出很大一块。未来交付之后，如果不靠物业来增值的话，今后的投资回报率可能不会很理想。
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2 G7 g6 i6 I: L    针对这样的预测，杭州我爱我家市场评论员宋文杰也给出了相同的看法：“武林外滩这批推出的类住宅，对于资产在3000-4000千万，投资大户型又有点困难，不看重学区只看重地段，仅需要满足上下班需求的职业经理人这类人群，可能相对来说比较适用。而像一般的白领，如果真的想买来先自主以后增值的话，一个是产品和周边整体价格相差较大，光靠出租可能难以收回成本；另外一个，这样的房子短期之内对个人的还款压力比较大，因为非住宅产品首付至少5成，剩下的需要10年之内必须还完，不能用公积金贷款，银行利率至少1.1，对于工薪族来说，可能比你买普通住宅还款压力更大。”（新华房产调查记者 俎弘）