杭州共有产权房相关问题答案来了

煎饼

12月1日，备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布。那么，杭州首个共有产权房项目将会选址何处？
9 t# O8 |$ O0 s
近日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，提前揭晓了这一答案。

从选址公示看，杭州首个共有产权项目位于乔司街道，距地铁9号线乔司南站约800米。从交通便利性上看，位置还算不错。

这也符合共有产权房的选址要求，即布局郊区新城，优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域。

根据规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示，该项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设。该项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，系临平区属国企。

该项目占地面积20799平方米，最大容积率1.8，也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米，也就是建筑形态为15层的小高层。按照要求，共有产权房户型面积以90平方米为主，预计可建400余套。

按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。若房屋总价200万元，选择50%产权比例的话，意味着购房者出资100万元（可按揭贷款）即可买下，日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。

- X  f5 g9 V% }! D7 G; d( k, S1 @
! ?% i( _& J% {! M$ m3 `3 p6 \共有产权保障住房是否有居住年限？”
! `- ]2 }' ?. b, ~7 Z& i/ [# r  W" s
　　“购买时能否按揭？”

　　12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，此事一度冲上热搜。

　　有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。

　　杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答，一起来看看是否也是你想知道的。
. R  J( x* u  @

' Z0 H% i. F+ l5 g9 }4 s$ c- Y1 x
7 {; w  s* w# }9 n( n　　问

! U, I/ i  F( p0 @: i& X　　申请共有产权保障住房需要什么条件？

3 ^* y% d5 K! q  G5 b　　答

5 ]9 |# [% B! k% o% j& D0 \( F　　市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。
! m( S. Z8 H+ Z4 x9 N% `2 G7 R6 b5 A
! p- W# P9 e, n  I6 S　　非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。

　　问

　　什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？
$ U* e8 E6 A# C
* ~4 b% y& G, @) r3 T+ d3 D" s　　答
& l5 v; |0 ]5 k2 W8 n! t1 J
　　申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。

: Z) Q9 z# z4 y9 J! M; e　　问
" Y7 o! c( v4 n2 J  k9 F# H4 R4 z
　　申请条件中的一定年限是多少年限？
* x4 R! J! ?3 I
6 e' C( w0 q) I" q, F# S7 }　　答

　　具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。

　　问

  b1 p$ f. q8 t! W　　名下有公寓还可以申请么？

0 m' k2 c8 R5 n, x1 G8 d1 ^　　答

9 m6 r. u2 L" i3 r+ T- ~" X4 h; T　　购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。

6 d5 n1 \* }2 E' s, E& a% y　　问
3 h! I) `" C+ H, I) }* B+ L
　　共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？
% w- n% Z- B% c
　　答
' D' T+ I. Q# h0 h7 C
  d( y9 K! h. q- A7 _* {+ G9 _$ w' [8 C5 [　　共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。
0 G9 k1 Z4 P7 j$ y
　　问
4 r# W  z- D2 X4 n5 X0 j& Q
　　第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？
; A4 V/ m2 z7 `/ ]
　　答

　　增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
) x! K& k1 J7 ^1 F9 B) x+ d& F
. g1 u6 K* |9 A　　问
. D: p& C& Y; Y8 z' O
　　50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？

　　答

, p( S7 h4 E( g0 ]# u2 p2 J　　划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。

% I3 F+ [* ~: G　　问

5 d4 |$ }2 k! f+ ^　　50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？
5 o! a5 S+ n9 B/ d' S" \: U
　　答

　　共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

　　问
7 r0 s1 U# P- h0 u% H
　　共有产权保障房购买后能否对外出租？
' D; ^* `* O4 }/ Z" K
2 C; N& c) c' w" X  T　　答

　　共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：

　　（一）擅自买卖、赠与房屋；

　　（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；

　　（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

8 w" Q+ _# b$ C! k% u　　问
$ d) E# ^( K& E% g
2 X. c% ^1 K' I- ?) V　　购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？
1 L& J. a% z! P( T* `( S
% u0 T# `" `9 |% ?6 K8 K　　答
: L$ t& z5 B, a; [) l  T
5 N: |6 F5 ~2 ?$ X9 ~　　共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。
* q+ ~) y, R! o: o
　　问

　　社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？
: g$ W7 \* t+ t4 k$ E
　　答
8 r1 P/ R( R" l+ ~5 }, X4 R
/ Z' q* o) M, q0 e& a. L　　主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。
5 r7 x6 H$ x1 r8 C* U" G! r
　　问

　　申请条件里的市区户籍包括哪些地方？

  ^% \1 U: G" ~2 d+ }" v　　答

+ d5 E3 y: n- o, n  h6 Y　　市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。

$ A- R2 n" i% W4 \8 `# g2 Y) Q( q! U　　问
* M8 J1 e: i$ D2 g
1 P$ M4 N; w$ p, q# h% `. t8 G　　可以迁户口，小孩上学吗？
2 J1 E! a# R5 |. r1 p
　　答
8 c7 ~* U8 u" }/ l& h7 x/ F
　　购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
4 {* U( |! ~0 A; \% Q. ~$ l7 B
4 B0 ]) K! t0 T: _# ]　　问
+ Q6 D4 x  W% j, X9 L/ K+ E
  n, i6 |% L% I) v8 S( j' k. H　　可以继承吗？
/ ]0 v! B( \: M  p+ s/ q' M' F
7 x+ }% f* r4 w* k" A$ ^　　答

/ N2 ]; K3 q: F" v: y; w　　共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。


, L% |2 g3 v5 Q6 U$ n+ `