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9月25日起存量首套房贷利率批量下调

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    发表于 2023-9-25 14:49:19 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    根据中国人民银行
      国家金融监督管理总局
      发布的通知
      自2023年9月25日起
      存量首套住房
      商业性个人住房贷款的借款人
      可向承贷金融机构提出申请
      由该金融机构新发放贷款
      置换存量首套住房
      商业性个人住房贷款
      随着存量房贷利率调整进入倒计时,银行各项准备工作如何?操作是否便捷?
      首套房贷利率不需要申请 银行自动调整
      此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套,以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则,对常见问题进行释疑。总体来看,调整分为两类情形:首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整,客户将不需要任何操作,银行将主动批量调整。
      记者了解到,目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务,同时也为客户提供配套查询服务,简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块,里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款,不需要个人去向银行申请下调利率,银行会在9月25日主动批量调整,并把结果通过短信方式通知本人,新的利率水平在当天生效。
      除工商银行外,农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能,可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。
      “二套转首套”房贷利率调整于9月25日起受理申请
      通过多家银行发布的细则来看,对于“二套转首套”的情况,则需要借款人主动向银行提出申请。
      对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭,也就是“二套转首套”的房贷利率申请,多家银行表示,由于“因城施策”原因,各城市二套房认定的情形复杂多样,无法通过银行系统直接识别,所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。
      收到申请后,银行将对调整申请逐笔进行人工审核,并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
      如果错过了10月25日之前的集中申请期,之后还能申请吗?对此,多家国有大行表示,集中申请期后,借款人仍可以继续提交利率调整申请。
      全国平均调整幅度约80个基点
      对于大家最关心的调整幅度,记者了解到,目前来看,各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

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